马鞍山新天地置业有限公司拟对马鞍山市雨山区湖东南路198号澜庭悦府幼儿园房产进行招租，按出版集团《集团本部不动产管理暂行办法》规定，现公开询比出租底价评估机构，欢迎具有资质的房地产评估机构参加询比。

一、项目概况：须评估出租底价房产位于马鞍山市雨山区湖东南路198号澜庭悦府幼儿园，幼儿园为一独栋三层建筑及围墙内的户外活动场地，单体建筑面积约1700平米。（详见测绘图）。拟出租期限为10年。

二、评估目的与要求：

1、为委托方确定估价对象房产（幼儿园）的市场化租赁底价提供价值参考，并出具规范的《房地产出租底价评估报告》。

2、技术标准与报告要求技术标准：评估工作及报告撰写须严格遵循现行中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）的所有相关规定。

3、市场环境结合要求：评估公司需全面调研当前马鞍山区域同类幼儿园房产（如周边3公里范围内同规模、同定位的幼儿园租赁案例）的成交价格、租金浮动区间、租赁周期及市场供需关系等数据，确保评估底价与当前市场真实水平高度匹配，避免脱离市场实际的偏差。

4、招生情况关联要求:需深入获取澜庭悦府幼儿园及周边区域幼儿园（含普惠性、营利性）的运营现状，分析招生数据对房产租赁价值的直接影响，如生源稳定度对租赁期限、租金支付能力的关联作用，确保评估结论贴合澜庭悦府幼儿园的实际运营场景。

5、出生率趋势考量要求：需结合人口政策调整、区域人口结构变化等因素，预判未来3-5年幼儿园生源潜在变化趋势；客观分析出生率下降可能导致的幼儿园招生竞争加剧、租赁需求波动等情况，将该趋势对房产租赁价值的间接影响纳入评估报告，提升评估结果的客观公正性。

6、政策合规适配要求：需严格依据国家及安徽省、马鞍山市关于普惠性幼儿园的相关扶持政策文件，分析政策导向对幼儿园运营成本、收益空间及租赁价值的关联作用，确保评估结论符合政策导向对普惠性幼儿园房产租赁价值的约束与支撑条件。

7、报告质量： 最终出具的《出租底价评估报告》必须通过委托方的审核，确保内容完整、格式规范、逻辑清晰、结论客观。

三、参比人资质要求

1、具有有效的营业执照；

2、具有有效的《中华人民共和国房地产估价机构备案证书》；

3.投标人之间如果存在下列情形之一的，不得同时参加本次询比，如同时参加则其参比将被全部拒绝：法定代表人(负责人）为同一个人的；母公司、全资子公司及其控股公司；总公司与其分公司（分支机构）；同一总公司下的多家分公司（分支机构）；法律和行政法规规定的其他围串标情形。

四、最高限价：本次询比最高限价 3000.00元，超过最高限价的报价为无效投标。

五、询价采购文件的获取

1.获取时间：从 2025年10月22日至10月27日

2.获取方式：本次采购公告在安徽文化旅游投资集团有限责任公司官方网站（http://www.ahwltzjt.com）上发布，响应单位可在文旅集团官网自行下载采购文件。

六、评比办法：最低价中标，报价相同的，现场抽签确定中标单位。

七、1.参比文件及送达时间要求请有意向参比的单位，在2025年10月28日上午9:00前，将参比文件（详见：询比文件格式，参比人提交一、报价表，二、营业执照复印件（加盖公章），三、房地产估价机构备案证书复印件（加盖公章））密封，送达或邮递至马鞍山市雨山区湖东南路198号新天地置业有限公司销售部。

2. 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照询价采购文件要求密封的纸质响应文件，采购人将予以拒收。

八、评标实施及要求

1.评标时间： 2025年10月28日9:00

2.评标地点：马鞍山市雨山区湖东南路198号新天地置业有限公司会议室

3.评标工作由马鞍山新天地置业有限公司组织实施，评审小组由马鞍山公司正式员工3人及以上单数技术人员组成，评标时响应单位可以参加开标也可以不参加开标，不参加开标视同认可开标结果，参加开标的人员应为响应文件中确定的响应单位授权代表（响应投标时需提供），本次询价采购采用最低价法确定成交咨询业务单位。

九、联系方式：

名称：马鞍山新天地置业有限公司

地址：马鞍山市雨山区湖东南路198号澜庭悦府销售部

联系人：刘工    电话：15205558260

顺祝商祺!

                                                                                                                                                                      马鞍山新天地置业有限公司

                                                                                                                                                                               2025年10月22日

2025.10.22  澜庭悦府幼儿园房产出租底价评估服务.doc